Maison 230 m² avec 5 chambres et grand terrain à Taupont

Taupont, Lac au Duc (400 m): maison de 230m² dont 143 m² habitable sur un terrain de 2 700 m².

Sous sol :
Une partie garage, une reserve, un atelier, une chaufferie, et une cuisine d'été donnant sur le jardin.

Rez-de-chaussée :
Une cuisine donnant sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau, un wc.

A l'étage :
un pallier desservant 2 chambres dont une avec lavabo.

Extérieur
Terrain de 2 700 m², entièrement à votre disposition : un potager, espace de jeux, rangements ou abris de jardin.

Informations complémentaires :

-Double vitrage
-Chauffage au fioul (avantage, aide de l'état)
-Travaux de rafraîchissement à prévoir
-Pas de baignoire (salle d’eau)
-Tout à l'égout

Un beau potentiel de rénovation et des aides financières à la clé !

Maison de 143 m² actuellement classée F au DPE. Le remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau pourrait permettre d’atteindre la classe D, sous réserve de confirmation par une étude énergétique. Budget indicatif : 12 000 à 20 000 € TTC, pose comprise, avant aides et sous réserve de devis.

Plusieurs aides peuvent être mobilisées selon la situation de l’acquéreur : MaPrimeRénov’ jusqu’à 5 000 € pour la pompe à chaleur, prime énergie CEE/C2E avec dispositif « Coup de pouce chauffage » — proposée notamment par Carrefour ou d’autres opérateurs —, aide à la dépose de la cuve à fioul jusqu’à 1 200 €, éventuelles aides locales et de certaines caisses de retraite. Une TVA réduite à 5,5 % et un éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge peuvent également s’appliquer.

Aides soumises aux conditions de revenus, d’éligibilité et de cumul en vigueur, avec travaux réalisés par un professionnel RGE et démarches préalables à l’engagement des travaux.

Proximité :

Arrêt de bus
École primaire et bibliothèque à 2 minutes en voiture
Ploërmel à environ 5 minutes : supermarchés, collège, lycée, poste, médiathèque
Vannes (gare TGV) à 42 minutes, gare de Questembert à 33 minutes

Une maison au bon rapport surface/prix pour la région, idéale pour une grande famille ou un projet de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.976796