La réglementation du DPE évolue pour corriger des inégalités de calcul et redonner de la flexibilité au marché immobilier
📌 Ce qui a changé pour les petites surfaces (< 40 m²)
La méthode de calcul appliquait un coefficient défavorable aux petites surfaces à cause de la part disproportionnée de l'eau chaude et du chauffage rapportée au $m^2$.
Ajustement des seuils : Les coefficients de pondération ont été révisés pour ne plus pénaliser les studios et petits appartements.
Gain d'étiquette sans travaux : Environ 140 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique (F ou G).
Attestation gratuite : Une simple attestation téléchargeable sur l'observatoire ADEME suffit pour valider la nouvelle étiquette.
⚡ Le changement majeur pour le chauffage électrique
Le gouvernement adapte le coefficient de conversion de l'électricité (énergie finale / énergie primaire) : il passe de 2,3 à 1,9.
Valorisation de l'électricité : L'objectif est de cesser de pénaliser une énergie décarbonée par rapport aux énergies fossiles (gaz, fioul).
850 000 logements reclassés : Près d'un million de biens chauffés à l'électricité gagnent une classe énergétique (de G à F, de F à E) sans aucuns travaux.
Mise à jour automatique : Les DPE édités à partir de la date d'application intègrent le nouveau coefficient. Pour les anciens, une mise à jour gratuite sur l'ADEME permet d'obtenir la nouvelle étiquette.
📅 Rappel du calendrier des interdictions de location (Loi Climat & Résilience)
G : Interdiction de louer depuis 2025
F : Interdiction de louer à partir de 2028
E : Interdiction de louer à partir de 2034
