Grande longère 170 m² avec une partie rénovée (56800)

Non soumi au DPE le bien n'étant actuellement pas équipé d'assainissenent.(sanitaires non fonctionnels)

🏡 Grande Longère en Pierre – Partie Habitable de 32 m² & Potentiel d’Extension de +170 m² !

Amateurs de pierre, de volumes et de projets sur-mesure, découvrez cette magnifique longère offrant un compromis idéal : une partie neuve et un potentiel exceptionnel attenant pour laisser libre cours à vos projets (agrandissement, gîte, ou investissement locatif).

1. La Partie Habitable (Environ 32 m²) – Entièrement rénovée à neuf
Parfaite pour s'installer confortablement durant les travaux, cette première partie dispose d'une toiture entièrement refaite à neuf, fenetres, isolation, sol ...et se compose :

Au rez-de-chaussée : cuisine / séjour avec poêle a bois.
À l'étage : une suite parental avec une salle d'eau et un WC.

2. La Dépendance, avec un potentiel d'aménagement de plus de 170 m² !
Attenante à la maison principale, cette seconde partie propose des volumes généreux sous une toiture arrière en bon état général.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une future pièce de vie brute à rénover, magnifiée par une cheminée. (43 m² environ)
Un garage attenant , Une grande cave située sur l'arrière. (30 m² environ et 53 m² environ)

À l'étage :

Un grenier complet aménageable, offrant une hauteur idéale pour créer plusieurs chambres (74 m² environ)

Côté technique et extérieur
Beau terrain attenant de plus de 1700m².

À prévoir : Installation complète d'un système d'assainissement individuel (Non soumi au DPE le bien n'étant actuellement pas équipé).

Ne tardez pas à venir découvrir le potentiel de cette bâtisse ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.956604