Immeuble de rapport avec local commercial + appartement – Rentabilité 8 % – GUER (56) – Saint-Cyr Coëtquidan

Immeuble de rapport avec local commercial + appartement – Rentabilité 8 % – GUER (56) – Saint-Cyr Coëtquidan

À GUER (56380), face à l’Académie Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport avec jardin clos, déjà loué, offrant une rentabilité locative proche de 8 %.

💰 Revenus locatifs annuels : 33 000 €

Cet immeuble de rapport à GUER est idéal pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique proche de Saint-Cyr Coëtquidan, générant une forte demande locative.

Local commercial – Restaurant

Le bien comprend un local commercial de restauration sur deux niveaux, offrant un outil de travail fonctionnel et rénové.

Rez-de-chaussée rénové

Hall d’accueil

Salle de restaurant lumineuse

Terrasse de 40 m² avec vue sur le jardin

Cuisine professionnelle aux normes

Sanitaires PMR

Rez-de-jardin

Salle pour de l'événementielle

Terrasse et jardin clos

WC

Espaces de stockage et réserves

-Appartement indépendant – 140 m²

-Aux 1er et 2e étages, avec accès indépendant, un grand appartement en duplex d’environ 140 m², idéal pour :

✔ Colocation
✔ Grande famille
✔ Logement de fonction

Composition :

-Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée

-6 chambres

-3 salles d’eau

-4 WC

-Buanderie

Les + de cet immeuble à GUER

✔ Immeuble de rapport
✔ Investissement locatif rentable
✔ Local commercial + appartement
✔ Face à Saint-Cyr Coëtquidan
✔ Jardin clos et terrasses
✔ Accès indépendant pour le logement
✔ Revenus locatifs immédiats Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944594